关于逾期还款，银行扣我司保证金及违约金告知函

尊敬的曾波女士/先生：

您于2017年12月09日与我司签订合同编号为惠阳(2017)01011217《商品房买卖合同(预售)》(以下简称合同)购买了鸿江：尚城世家三期8幢1单元1501号房，根据合同第七条约定，付款方式为贷款。合同签订后，您向广东南粤银行电请办理银行按揭贷款手续，贷款本金60万元，银行已发放了按揭款。现您在还款中出现按揭贷款逾期还款情况，经银行及我司经办业务人员多次联系并催收无果。银行要求我司承担担保责任，我司已为您在南粤银行按揭贷款履行了阶段性连带责任保证担保，根据我司与广东南粤银行签订的相关协议，您出现逾期期间南粤银行在我司南粤银行保证金账户划扣您逾期欠款共计：20207.8元。(扣款金额最终以银行结算账单为准)。

根据我司与客户签订的商品房买卖合同(预售)里附件十一补充协议第二条：对买受合同第七条、第八条的补充约定：若买受人没有根据和按揭银行签订的贷款合同之约定按揭归还贷款，并导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权向买受人追偿，并可终止履行买卖合同的所有义务或者解除买卖合同，同时买受人应按购房款的20%向出卖人支付违约金。房屋总价802055元违约金金额160411元

被扣保证金金额及违约金金额合计：180618.8元。现我司郑重通知您：我司将要求您在收到本函之日起次日前来我司或者以转账方式一次性支付返还我司为您向南粤银行承担担保责任而支付的款项及违约金。如您未按上述通知以及合同的约定进行妥善处理，我司将向法院提起诉讼，届时您除了承担违约责任，还需要承担诉讼费、保全费、执行费、列入失信名单等法律后果，为避免进一步的损失和不必要的诉累，请您及时进行妥善处理。

我司收款账户：惠阳鸿江房地产开发有限公司

账户开户行：建设银行惠州惠阳支行

账户账号：44001717146050216195

您收到此告知函之日起两日内，须书面或电话回复我司。

特此函告!

联系电话：0752-3383999

惠阳鸿江房地产开发有限公司

2023年11月21日